„Nu e greu să găsim terenuri de până in 40 euro/mp la periferia orașului cu toate utilitățile. Găsim în Valea Lupului terenuri la 40 euro/mp cu utilități, mai găsim în Bucium, dar aici nu este canalizare la 40 euro, în rest avem apă, gaze, curent. În oraș e imposibil să găsim terenuri la un astfel de preț. Și asta întrucât, cu toate utilitățile, se vând la minimum 100 euro/mp. Deși prețurile sunt mai mari în oraș, clienții preferă să-și cumpere aici din cauza problemelor cu infrastructura, existente în zonele din afara Iașului”, este de părere Cristian Diaconu, administrator compania imobiliară Fidelia Casa.

Dacă pe vremuri se cerea pentru un teren bun, bine poziționat în centrul orașului 1000 euro/mp, acum si la 300 – 400 euro/mp pătrat se găsesc cu greu cumpărători. Cererea nu a dispărut în totalitate, dar a scăzut dramatic.

„Prima Casa 2 ar trebui să încurajeze cererea, cu toate că este destul de greu să pui în aplicare norma care se referă la adunarea a șapte potențiali cumpărători care doresc să construiască într-un bloc rezidențial nou. Este practic imposibil. Și asta pentru că așa stau lucrurile în România. Noi nu putem fi unitari, e imposibil să aduni șapte români și un constructor care să meargă pe aceeași linie. Într-o afacere, dacă sunt mai mulți de doi apar probleme, la trei deja sunt probleme delicate, la șapte mi-e imposibil să îmi imaginez!”, consideră Cristian Diaconu, administrator compania imobiliară Fidelia Casa.

Text preluat de pe Casa Mea, 17.06.2010

Pentru că simt cuțitul ajuns la os, bancherii au pornit demersul de evaluare al imobilelor puse gaj pentru creditele tot mai greu de acoperit. În unele cazuri, evaluatorii bancari plasează valoarea apartamentelor vechi oferite drept garanție pentru credite ipotecare la jumatate din prețul cerut de proprietarii care vor să vânda imobilele respective. Asta pentru că băncile nu vor să ia în garanție imobile cu un grad ridicat de uzură, în condițiile în care un credit se întinde pe 30 de ani.

Agentii imobiliari se împart în tabere diferite. Pentru unii, decalajul dintre evaluarea băncii și prețul solicitat de proprietari se explică prin trendul de creștere al pieței. Deținătorii de imobile „umflă” din nou prețurile, așa că banca nu se lasă păcălită. De altă părere sunt cei care spun că oricum evaluarea băncii reprezintă aproximativ 70 la sută din valoarea reală. „Au existat probleme legate de evaluarea bancară mult sub prețurile solicitate de proprietari, însă pe fondul creșterii prețurilor. Ne confruntăm cu o cerere crescută, iar asta a dus la ridicarea prețurilor la imobile. Vom asista la o creștere a tarifelor pentru că încep să se acorde credite, iar programul Prima Casa este extrem de solicitat”, spune Eliza Neamțu, consilier imobiliar în cadrul agenției Fidelia Casa. Proprietarii nu lasă din preț deoarece nu au o concurența reală din partea segmentului de locuințe noi, care este foarte mic. În condițiile în care nu pot obține cât cer, „moșierii” preferă să închirieze locuințele.

Text preluat de pe Infolegal, 29.04.2010

Actorii din sectorul imobiliar iesean afirma ca Programul Prima Casa a reprezentat o adevarata gura de oxigen pentru ei, anul trecut, in plina criza financiara. Chiar daca majoritatea achizitiilor efectuate prin intermediul acestui program au vizat locuinte vechi, numarul tranzactiilor a fost suficient de mare pentru a sustine activitatea agentiilor imobiliare care au stiut sa exploateze aceasta oportunitate.[…]

Printre companiile imobiliare iesene care au avut de castigat de pe urma Programului Prima Casa se numara si Fidelia Casa. Reprezentantii acestei agentii imobiliare spun ca piata imobiliara a fost salvata de acest proiect. “Multumim lui Dumnezeu ca a existat Programul Prima Casa. Bineinteles, chiar si cu noile modificari, ar trebui sa fie pus in aplicare mai repede, deoarece sunt foarte multi interesati sa cumpere locuinte prin intermediul acestui program”, a spus si Cristian Diaconu, reprezentantul agentiei imobiliare Fidelia Casa.

Si aceasta agentie este satisfacuta de volumul vanzarilor realizate cu sprijinul finantarii acordate prin acest program. “Nu pot spune numarul exact de apartamente vandute, dar va asigur ca este unul destul de consistent. Sunt multumit, nu am ce sa reprosez acestui program”, a mai spus Cristian Diaconu.

Agentii imobiliari prevad dispute intre constructori si evaluatorii bancilor

Dupa parerea lui Cristian Diaconu, datorita modificarilor care vor fi aduse Programului Prima Casa vor fi dispute mari intre constructorii de imobile si evaluatorii bancilor. “Constructorii vor cere un pret pe apartamente, iar evaluatorii bancilor vor pune un alt pret, cel din piata, care este mai mic. In acest fel, vor fi multe dispute intre banci si constructori. Materialele de constructie vor fi scumpe, iar constructorii vor adauga beneficiul lor la pret. Cumulat, pretul va fi destul de piperat, atat pentru clienti, cat si pentru evaluatorii bancilor, carora nu le va conveni aceasta situatie”, a adaugat Cristian Diaconu.

Text preluat de pe Imobile Iasi, 07.01.2010