Sectorul imobiliar, cel mai afectat de criza economică, dă semne de stabilitate. Agenţiile din domeniu spun că se aşteaptă chiar la creşteri de preţuri, în condiţiile în care Programul Prima Casă a scos sectorul din impas. Tinerii de până în 30 de ani, cu venituri medii, sunt cei mai întâlniţi clienţi în această perioadă, însă nu lipsesc nici cetăţenii străini care alocă sute de mii de euro pentru o locuinţă în oraş.

Cu ocazia inaugurării a încă două sedii Fidelia Casa, din Podu Roş şi Alexandru cel Bun, care se alătură celui din Păcurari, agenţia ieşeană a prezentat o serie de informaţii privind piaţa imobiliară locală. Despre sectorul imobiliar din perioada de boom, specialiştii susţin că era un haos şi o lume a speculanţilor. La această situaţie au contribuit în mare măsură şi băncile, printr-o uşurinţă de a acorda credite doar cu buletinul. „Anul 2007 a fost cel mai bun an. Atunci obţineam 2.000 de euro pe metrul pătrat de apartament, poate chiar şi mai mult, iar acum maximul este de 850 euro pe metrul pătrat. La mare căutare sunt apartamentele cu două camere, pentru care se plăteşte în jur de 45.000 de euro”, a precizat Eliza Neamţu, consilier în cadrul Fidelia Casa. Potrivit acesteia, în urmă cu trei ani se concretizau, în medie, trei tranzacţii pe zi, iar acum se încheie o tranzacţie la două zile. Cele mai căutate zone sunt Alexandru cel Bun, Nicolina şi Tătăraşi, căutându-se locuinţe în blocuri construite după anul 1980, acestea fiind în preferinţele băncilor. Iar 70% dintre tranzacţii se realizează cu ajutorul unui credit bancar.

Terenurile au cerere zero

Cel mai afectat sector de pe piaţa imobiliară este cel al terenurilor, acestea având o cerere nulă, deşi preţurile lor au scăzut cu mai bine de 50 de procente. „Palierul comercial a picat foarte mult în perioada de criză, scăderile de preţuri fiind aproape de 60%. Chiar şi aşa, cea mai mare tranzacţie ca valoare realizată în acest an a fost de 350.000 de euro, pentru un spaţiu comercial. Nici piaţa de birouri nu merge foarte bine”, a adăugat Eliza Neamţu. În schimb, chiriile par să fie cele mai puţin afectate de criză. Faţă de anul 2008, acestea au scăzut, în medie, cu 50 de euro, şi asta pentru că Iaşul este centru universitar.

Consilierul imobiliar a precizat că există şi străini care investesc în piaţa locală, în ultima jumătate de an fiind cumpărate de cetăţeni italieni trei vile între 150.000 şi 180.000 de euro, în zonele Bucium şi Popas Păcurari. Aceştia şi-au vândut proprietăţile din ţara natală şi s-au mutat definitiv aici.

Semne bune anul are

Reprezentanţii Fidelia Casa susţin că piaţa a ajuns la normalitate. „Pentru anul 2012, eu estimez o creştere a preţurilor la apartamente. Nu foarte mare pentru că piaţa a ajuns la o stabilitate”, susţine Eliza Neamţu. Şi tocmai pentru că viitorul pare unul mai bun, Fidelia Casa îşi propune ca în prima jumătate a anului viitor să deschidă cel de-al patrulea sediu, în Tătăraşi. În acest fel, de la cei 35 de angajaţi cât are în prezent agenţia, la sfârşitul anului 2013 se estimează a se ajunge la aproape 100 de salariaţi. Iar pentru a-şi mulţumi pe deplin clienţii, Fidelia Casa are şi un departament de credit, cu ajutorul căruia clientul poate analiza cele mai avantajoase oferte bancare. Investiţia în cele două sedii inaugurate ieri se ridică la 30.000 de euro.(Adelina Isachi)

17.12.2011 – Evenimentul

Piaţa imobiliară din Iaşi a început să prindă viaţă. Dacă anul trecut a mers pe avarie, şi vânzările au scăzut cu până la 60%, 2011 aduce semne bune. Clienţii au început să cumpere, ba chiar se simte şi un nou trend în preferinţele ieşenilor: aceştia aleg viaţa la casă. O altă categorie importantă de clienţi este formată de cei care cumpără prin programul Prima Casă. De altfel, aceasta este singura categorie care mai apelează la credite. În rest, aproape toate tranzacţiile se fac cu banii jos.

Periferia, căutată de cei care vor să construiască

Ieşenii care vor să se mute la casă aleg marginea oraşului. Ca peste tot, terenurile din oraş sunt rare, scumpe şi au suprafeţe foarte mici. Preţurile pleacă de la 150 euro/mp şi pot ajunge chiar şi la 700 euro/mp.

„Dacă în 2008 pe un metru pătrat se cereau 500 euro, acum preţurile au scăzut cu mai mult de jumătate. Găsim terenuri chiar şi cu 150-200 euro/mp. Bine, mai sunt şi unii care cer 700 euro/mp, dar nu au căutare” afirmă reprezentantul agenţiei ieşene Casa Albă.

La periferia oraşului, preţurile au scăzut cu aproximativ 30%. Preţ care îi mulţumeşte pe cei care îşi doreau să îşi cumpere un teren pentru a-şi face o casă.

„Periferia este preferată de clienţi, avem foarte multe cazuri în care oamenii îşi vând apartamentul şi se retrag la casă. Clienţii dau curs dorinţei de a sta la curte, deoarece preţul unui apartament este apropiat de cel al unei case. Preferă terenurile cu utilităţi trase şi cu acces facil” declară Eliza Neamţu de la Fidelia Casa.

Apartamentele prin Prima Casă sunt cele care ridică numărul tranzacţiilor

Deşi vânzările au scăzut drastic faţă de perioada de apogeu a tranzacţiilor, lucrurile încep să se dezmorţească. Oamenii tot îşi caută locuințe, dar sunt mai selectivi şi negociază la sânge. Cea mai mare căutare par să o aibă apartamentele care se încadrează în programul „Prima Casă”.

„Cel mai bine se vând apartamentele între 35.000 şi 40.000 euro, iar cel mai puţin căutate sunt apartamentele mari, de patru camere. Preţurile sunt la un nivel minim, mai ales faţă de 2008. Dacă facem o comparaţie, un apartament care costa înainte 60.000 euro, este acum la aproximativ 40.000 euro. Dar depinde şi de zonă” afirmă Cătălin Cozma, agent imobiliar în cadrul Luxor Imobil.

Astfel, garsonierele de la periferie încep de la 20.000 euro şi sar de 45.000 euro în zona centrală a Iaşului. Apartamentele cu două camere de la marginea oraşului au un preţ de început de 35.000 euro, iar cele din buricul târgului, cu suprafeţe generoase şi finisaje de calitate peste medie pot atinge chiar şi la 80.000 euro.

„Apartamentele mai mari, de trei camere, situate în centru, încep de la 67.000 euro si ajung până la aproximativ 110.000 euro. Dar acest lucru este în funcţie de bloc, de suprafaţă, de finisaje şi de amenajări” ne informează Luminiţa Neculau şi tot ea susţine că „în zona semicentrală a Iaşului sunt mai ieftine, scad simţitor preţurile. Locuinţele cu trei camere în zone bune, precum Nicolina, Oancea sau Păcurari, din blocurile noi, au preţuri în jurul sumei de 60.000 euro”.

Încep să apară plăţile cu bani gheaţă

Dacă băncile sunt mai restrictive în ceea ce priveşte împrumuturile, cei care doresc să achiziţioneze locuinţe trebuie să găsească alte soluţii. Unii îşi scot banii “de la saltea”, considerând că acum e momentul să cumpere, în timp ce alţii îşi vând un teren sau un apartament, iar cu banii primiţi plătesc o altă locuinţă, susţin reprezentanţii agenţiilor imobiliare din Iaşi.

„Se fac şi tranzacţii cash cu sume mici. Pe toate segmentele (apartamente, terenuri şi case) procentul de plăţi cu bani cash ajunge la 40%. S-au înmulţit situaţiile în care se vând, de exemplu, trei camere şi având datorii sunt nevoiţi să cumpere o locuinţă mai mică. Aceia plătesc cu bani gheaţă” ne spune Eliza Neamţu de la Fidelia Casa.

25.03.2011 – Imopedia.ro

În Iaşi, Mihai Chirică, director vânzări Fidelia Casa ne-a declarat că preţurile de vânzare la spaţiile comerciale sunt cuprinse între 1.500 şi 2.200euro/mp, în zonele cu vad, iar cele de închiriere pot atinge un maxim de 25 euro/mp.

Articol complet:  Spaţii comerciale de 6.000-8.000 euro/mp în Timişoara, Bucureşti, Cluj și Iași

18.04.2011 – Romania Liberă

„Cine-i harnic şi munceşte are tot ce vrea”, spune un vechi proverb de zeci şi sute de ani. Parafrazând şi adaptând un piculeţ acest concept la vremurile de restrişte în care trăim am putea spune: „cine-i puturos şi leneş are tot aşa”. Criza economico-financiară care i-a întors pe dos pe liderii Europei, provocându-le multe bătăi de cap, cefalee şi insomnii, pare-se că a înconjurat şi Peninsula italiană. Ceea ce auzim zilnic pe la tembeliziuni, radiouri ori Internet referitor la prăbuşirea afacerilor şi economiei din Cizmă sunt simple speculaţii, polologhii ori minciuni sfruntate menite să le aducă italienilor consolare şi ajutoare consistente din partea vecinilor. Acest fapt este demonstrat de trei afacerişti italieni care şi-au achiziţionat în cursul acestui an, trei viloanţe impunătoare în zona Popas Păcurari, din Iaşi.

Ieşenii aleargă în draci după apartamente cu două camere

Cu ocazia inaugurării a două sedii Fidelia Casa, din Podu Roş şi Alexandru, reprezentanţii celei mai serioase agenţii imobiliare din Iaşi au arătat că sectorul imobiliar, de departe cel mai afectat de criza economică, dă oarecum semne de stabilitate. Dovada stă în faptul că, în 2011, nu au lipsit cetăţenii străini care au alocat sute de mii de euro pentru o locuinţă în România.

„O să vă spun un lucru care şochează acum, în vreme de criză. Trei italieni au achiziţionat trei case, fiecare în valoare de 180.000 de euro. Plata a fost făcută cash, nu în rate. Două din case sunt amplasate în zona Popas Păcurari, iar cea de a treia în Bucium. Referitor la puterea de cumpărare a ieşeanului, la mare căutare sunt acum apartamentele cu două camere, pentru care se plăteşte în jur de 45.000 de euro. Şi să ştiţi că oferte avem…slavă Domnului! De departe, anul 2007 a fost cel mai bun an. Atunci obţineam 2.000 de euro pe metrul pătrat de apartament, poate chiar mai mult, dar acum, maximul este de 850 euro pe metrul pătrat”, a precizat Eliza Neamţu, consilier în cadrul Fidelia Casa.

Test preluat din ziarul Bârfa de Iași, 23.12.2011 

Iaşul continuă să fie unul dintre cele mai scumpe oraşe din punct de vedere a chiriilor. Chiar dacă vara a ieftinit tarifele, începerea unui an nou universitar va aduce un nou vârf la închireieri, susţin analiştii imobiliari.[…]

Agenţiile imobiliare sunt o soluţie în a-ţi găsi mai rapid o chirie, după caracteristicile pe care le ceri. Însă este o soluţie pentru cei dispuşi să plătească onorariul agenţilor, adică aproximativ valoarea unei luni de chirie.

Reprezentanţii pieţei ne spun că nu vor fi modificări privind închirierile, proprietarii refuzând să scadă preţul. „Preţurile au început chiar să crească puţin. Sunt mulţi proprietari care refuză să închirieze imobilul pe timpul verii, tocmai pentru că nu este cerere”, ne spune Eliza Neamţu, consilier în cadrul Fidelia Casa.

Text preluat din Ora de Stiri, 30.07.2011