Trenduri de prețuri în 2025-2026 și cum să profiți ca și cumpărător sau investitor în Iași

Piața imobiliară din Iași intră într-o perioadă de stabilizare, după ani marcați de creșteri accelerate și incertitudini. În 2025 și 2026, tendințele sunt mai predictibile, iar cumpărătorii beneficiază de o piață mai logică și mai competitivă.

Cum s-au mișcat prețurile până acum

În 2021–2022, prețurile au crescut rapid, alimentate de cerere ridicată și costuri mari de construcție. În 2023–2024, piața a început să se tempereze, iar în 2025 intrăm într-o zonă de stabilitate. Diferențele mari apar între locuințele noi și cele vechi: cele noi câștigă tot mai mult teren datorită eficienței energetice, facilităților moderne și amplasamentului în ansambluri bine proiectate.

Trenduri importante în 2025

1. Stabilizare în zonele centrale și semicentrale

Copou, Palas și Podu Roș rămân zone sigure, cu creșteri moderate între 3% și 6%. Aici cererea este constantă, iar oferta limitată.

2. Ușoare creșteri în proiectele noi aproape finalizate

Aceste locuințe sunt preferate pentru transparența costurilor și riscurile reduse. Prețurile sunt corecte, iar dezvoltatorii oferă uneori beneficii suplimentare.

3. Presiune pe apartamentele vechi

Blocurile ridicate înainte de 2000 încep să piardă din valoare, din cauza costurilor mari de întreținere, lipsei parcărilor și cererii tot mai scăzute.

Previziuni pentru 2026

Piața devine clar segmentată: zonele premium continuă să crească, iar proiectele accesibile din CUG, Bucium și Valea Adâncă atrag familii tinere. De asemenea, proiectele mari de infrastructură programate în Iași pot crește valoarea locuințelor din zonele afectate cu până la 10% în următorii doi ani.

În același timp, concurența dintre dezvoltatori se intensifică. Ofertele de lansare, dotările incluse și posibilitatea de negociere sunt avantaje clare pentru cumpărători. Pe segmentul vechi, scăderea lentă continuă, iar diferența dintre vechi și nou devine tot mai vizibilă.

Cum să profiți de aceste trenduri

• Alege zone cu potențial de dezvoltare.

• Compară proiectele aproape finalizate – au cel mai bun raport calitate-preț.

• Pentru investiții, mizează pe garsoniere și apartamente mici în zone universitare.

• Negociază. Piața din 2025-2026 permite discuții reale asupra prețului.